Der Weg zu deinem Minimalhaus 01
Moin
Starte dein Projekt, indem du deine Bedürfnisse für ein minimales Wohnen für dich herausfindest. Welches Minimalhaus und welche Ausstattung am besten zu dir passt, finden wir dann in einem ersten Gespräch heraus. Du hast die Wahl zwischen dem Grundmodul mit einem Bad und Oberflächenmaterialien zum Wohlfühlen und der komfortablen Vollausstattung mit ergänzenden Einbaumöbeln, wie einer Küche, Stauraum und einem Bett. Das Schöne an unseren Minimalhäusern ist, dass wir euch durch unsere vorgefertigten Module eine sehr kurze Bauzeit anbieten, damit ihr euch so schnell wie möglich in eurem neuen Haus wohlfühlen könnt. Die Dauer ist immer abhängig vom Umfang und der Größe eures Projekts. Eine Zeitschiene zum Projektablauf, vom ersten Kontakt bis zur Lieferung, wollen wir euch hiermit etwas näherbringen.
Warum MIMA?
Langlebig & Modern
Unsere Minimalhäuser basieren auf einem nachhaltigen Holzmodulbau, der modernste Bauweise mit natürlicher Ästhetik vereint. Wir setzen auf langlebige Materialien, die nicht nur robust, sondern auch umweltfreundlich sind. Dabei achten wir besonders auf eine energieeffiziente Herstellung und beziehen unsere Rohstoffe direkt aus der Region – kurze Transportwege, minimaler CO₂-Fußabdruck und maximale Qualität. Unsere Häuser sind wartungsarm, sodass du dich über viele Jahre hinweg an deinem Eigenheim erfreuen kannst, ohne großen Aufwand betreiben zu müssen. MIMA steht für pure Lebensfreude – durchdacht, nachhaltig und mit dem Blick auf die Zukunft gebaut.
Projekt Prüfung & Bauantrag
Schritt 01: Baurecht
Wir prüfen die baurechtlichen Belange und können so beurteilen, ob die Aufstellung eines Minimalhauses mit den Anforderungen aus dem Bebauungsplan kompatibel ist. Hierbei wird auch schnell deutlich welches MIMA Modell auf deinem Grundstück möglich ist. Dabei betrachten wir immer die Bebauung in der Umgebung, die Vegetation vor Ort und die vorhandenen Anschlüsse.
Wenn der Bebauungsplan keine rechtskräftige Aussage über die Machbarkeit gibt, dann unterstützen wir dich bei einer Bauvoranfrage, um Planungssicherheit zu erlangen.
Schritt 02: Streckenprüfung
Unsere MIMA Module sind mehrere Tonnen schwer und werden mit einem Tieflader zum Grundstück transportiert. Wir prüfen, ob eine reibungslose Anlieferung und die Aufstellung eines mobilen Krans möglich sind.
Schritt 3: Einreichung Bauantrag
Wenn du uns von Beginn an mit in deine Pläne einbeziehst, bieten wir dir die Architektenleistungen für die Genehmigungsplanung an. Hierfür wird ein Architektenvertrag und ein Kaufvertrag für dein Minimalhaus abgeschlossen, der bei positiver Baugenehmigung greift. Dieser hält die Ausführungsart und Qualität des Hauses fest und regelt alle Bedingungen, um dein Projekt abzusichern. Wir bieten dir ein umfangreiches Leistungspaket für die Planung bis zum Bauantrag an. Hierbei beziehen wir dich in unsere Planungsfortschritte mit ein und erstellen in Abstimmung mit dir den Bauantrag. Folgende Dokumente sind für einen Bauantrag relevant und müssen dem Bauamt vorliegen:
- Ausgefülltes Bauantragsformular
- Auszug aus der Liegenschaftskarte
- Bauzeichnungen (Lageplan, Freiflächenplan, Grundrisse, Ansichten, Schnitte, Berechnungen)
- Baubeschreibung
- Statistischer Erhebungsbogen
- Bauvorlageberechtigung des Architekten
- Bodengutachten
- Vermesserplan
- Betriebsbeschreibung bei gewerblichen Projekten
Die bürokratische Arbeit ist hiermit erledigt. Um den Bauantrag für dein Minimalhaus einzureichen, fehlt nur noch deine Unterschrift bzw. eine Vollmacht für die Einreichung über eine digitale Plattform. Nun heißt es für euch erst einmal abwarten
Schritt 4: Die Genehmigungsphase nutzen
Eine Baugenehmigung hängt stark von der zuständigen Behörde ab und kann zwischen 8 -15 Wochen dauern. Sofern alle Festsetzungen des Bebauungsplans eingehalten werden, kann bereits nach 4 Wochen mit dem Bau begonnen werden. Die Wartezeit solltest du sinnvoll nutzen und bereits mit den Grundstücksvorbereitungen starten, die Finanzierung klären und dich auf dein neues Minimalhaus freuen. Sobald wir eine positive Baugenehmigung erhalten haben, beginnt die Produktion.
Projektkosten
Grundstück
Ein Grundstück ist Voraussetzung für die Aufstellung eines Hauses. Während in vielen Köpfen eine sehr genaue Vorstellung davon herrscht, wie das Eigenheim später aussehen soll, wird das Thema Grundstückskauf häufig vernachlässigt. Wir geben dir wichtige Informationen zu den Kosten beim Grundstückskauf.
- Die Kosten für ein Grundstück variieren sehr stark
- Die Lage bestimmt den Preis
- Der Kauf eines Grundstücks ist mit zahlreichen Nebenkosten verbunden
- Die Nebenkosten können grob auf 10 und 15 Prozent des Kaufpreises geschätzt werden
- Mit einer guten Planung, ausführlicher Recherche und etwas Zeit kannst du viel Geld beim Kauf
Projekt Prüfung
Eine Machbarkeitsstudie und die erste Projektprüfung erstellen wir dir bei Interesse kostenlos. Hierfür solltest du uns mit Informationen zu deinem Grundstück versorgen, dem Lageplan, einem aktuellen Bebauungsplan, Fotos und natürlich deiner Idee.
Genehmigungsplanung
Unser Architekturbüro, MIMA Architektur, erledigt für dich die bürokratische Arbeit und erstellt dir eine baurechtlich sichere Planung um eine zügige Baugenehmigung zu erwirken. Je nach Größe und Umfang des geplanten Projekts variieren die Kosten hierfür natürlich. Wir zeigen dir hier eine grobe Kostenaufstellung für die Erarbeitung eines Bauantrags am Beispiel eines Minimalhaus:
- Bodengutachten ca.500 – 2.000€
- Amtlicher Lageplan ca. 30 – 60€
- Anschlussplan der örtlichen Stadtwerke ca. 25 – 50€
- Architektur ca. 5.000 – 7.000€
Herrichten des Grundstücks
Diese Aufgaben können nicht von uns übernommen werden. Lokale Fachunternehmen sollten hier durch dich beauftragt werden, um dir ein erstes Angebot nach einer gemeinsamen Grundstücksbesichtigung zu machen. Du solltest dir verschiedene Angebote einholen und diese miteinander vergleichen, bevor du dich für ein Unternehmen entscheidest. Die Angebote können stark voneinander abweichen, daher können wir dich gerne bei der Durchsicht unterstützen und mit Erfahrungswerten vergleichen. Am Beispiel eines Minimalhaus auf einem ebenerdigen Grundstück mit einer Terrasse geben wir dir eine ungefähre Kosteneinschätzung:
- Baustelleneinrichtung ca.750 – 1.200€
- Erdarbeiten für Versorgungsleitungen ca.1.000 – 1.500€
- Versorgungsleitungen als Leerrohre ca. 3.500€ – 4.500€
- Einmessung des Gebäudes ca. 350€
- Erdarbeiten Fundamentaushub ca. 400€
- 8 Stück Fundamente ca. 2.500 – 3.500€
- Kies-/Schotterschicht von 5cm unter dem Modul ca.700€
- Baustelle räumen ca. 350€
Transport & Kran
Nach einer abschließenden Prüfung durch die Planer und Monteure ist dein Minimalhaus bereit für den Transport. Hierfür wird eine Spedition beauftragt, die das Modulhaus zum gewünschten Aufstellungsort bringt und mit einem mobilen Kran auf den Bestimmungsort hebt. Die Lieferung, die Aufstellung und der Anschluss erfolgt je nach Größe des Minimalhaus in 1 – 2 Tagen. Die Reise deiner Module wird durch uns geplant und mit dir abgestimmt. Sind die Einheiten erst einmal vor Ort, geht alles recht schnell und der mobile Kran dein Minimalhaus auf den gewünschten und vorbereiteten Aufstellort hebt. Wir stimmen uns hierfür mit einem Kranunternehmen aus deiner Nähe ab, besprechen die Aufstellung der Module und organisieren die reibungslose Aufstellung am Tag der Auslieferung.
- Lieferung pro Modul bis 250km ca.5.000€
- Lieferung pro Modul bis 500km ca.7.500€
- Lieferung pro Modul bis 750km ca.9.000€
- Kran pro Aufstelltag ca. 1.900€
Grundstück vorbereiten
Vorbereitung
Ein lokales Bauunternehmen kann meist sämtliche Arbeiten für dich ausführen und somit dein Grundstück optimal für eine sichere Anlieferung und reibungslose Montage vorbereiten. In einem ersten gemeinsamen Termin solltet ihr euch mit den Fachleuten vor Ort das Grundstück anschauen und die Gegebenheiten durchsprechen. Spätestens hierfür sollte euch ein Bodengutachten vorliegen, um die Bodenbeschaffenheit einzuschätzen und die damit verbundenen Erdarbeiten. Die Fachleute kümmern sich dann um den Rest und können folgende Arbeitsschritte gerne in enger Abstimmung mit uns ausführen:
- Die Außenkanten des Minimalhaus müssen auf dem Grundstück eingemessen und abgesteckt werden
- Sämtliche Leitungen sollten verlegt werden
- Die Fundamente müssen hergestellt werden
- Eine Aufstellfläche für den Kran sollte festgelegt und hergestellt werden
- Die Anlieferung muss sichergestellt werden
Fundamente
Ein Bodengutachten gibt die Beschaffenheit des Bodens auf deinem Grundstück an und sollte rechtzeitig von einem Ingenieurbüro durchgeführt werden. Eine frühe Planung kann Kosten und Zeit beim weiteren Baufortschritt sparen. Bei einem Bodengutachten werden Erdbohrungen an verschiedenen Bereichen unter deinem zukünftigen Haus vorgenommen. So kann die Qualität und die Zusammensetzung des Bodens auf seine Tragfähigkeit gemessen werden, um die Art der Fundamente zu bestimmen. Die Beauftragung eines lokalen Büros können wir gerne für dich übernehmen. Folgende Fundamente können zur Ausführung kommen:
- Schraubfundamente aus Stahl
- Punktfundamente aus Beton
- Streifenfundamente aus Beton
- Bodenplatte aus Beton
Eine Kombination aus verschiedenen Fundamenten ist auch denkbar. Bei allen Fundamenten muss sichergestellt werden, dass unsere Minimalhäuser aufgrund der Holzmodulbauweise unterlüftet sein müssen. Eine gute Luftzirkulation unter dem Haus sorgt für eine lange Lebensdauer, verhindert Wasserschäden und Schimmelbildung und kann auch im Sommer den Boden im Innenraum abkühlen.
Leitungen & Anschlüsse
Neben den Erdbauarbeiten muss dein Minimalhaus auch mit Wasser, Elektronik und Internet versorgt werden. Dafür ist ein Elektroanschlusskasten, ein Frischwasserschacht auf deinem Grundstück, sowie in den meisten Fällen auch ein Abwasserschacht erforderlich. Diese Leitungen werden frostsicher unter dem Erdboden bis zum Übergabepunkt an deinem Minimalhaus verlegt. Ein doppelter Boden im Modul ermöglicht eine sichere und einfache Verbindung mit den vorbereiteten Anschlüssen im Haus. Sobald die Anschlüsse alle sicher gesteckt oder verschraubt sind, kannst du dein Minimalhaus nutzen.
Kran
Während der ersten Machbarkeitsstudie prüfen wir die Anlieferung mit einem Tieflader und die sichere Aufstellung des Krans. Aufgrund der hohen Last von 7 – 10 Tonnen pro Modul, ist es wichtig, dass der Kran einen sicheren Stand hat, um dein Haus auf die Fundamente zu heben. Die Aufstellfläche, sowie die Größe des Krans wird an der Last der Module und der Entfernung zwischen Kran und Aufstellort bemessen. Je weiter die Entfernung zwischen dem Kran und deinem Minimalhaus ist, desto größer ist die Aufstellfläche und auch die generelle Krangröße. Wir beauftragen ein lokales Kranunternehmen und stimmen uns auf kurzem Wege ab. Die Grundstücksvorbereitungen nehmen bei einer guten Planung im Voraus nur wenige Wochen in Anspruch und sollten mindestens 2 Wochen vor dem Auslieferungstermin erledigt sein.
Grundmodul & Vollausstattung
Was ist das Grundmodul?
Das Grundmodul bildet die Basis für unsere Minimalhäuser und besteht aus einer modernen, zeitlosen Fassade aus harter Douglasie, hochwertigen Holzfenstern, der Tragkonstruktion mit eingeblasener Zellulosedämmung und den benötigten Abdichtungen, der Boden- und Dachkonstruktion mit Dämmung und Abdichtungen, den Innenwand- und Deckenverkleidungen in Fichtenholz, einem Eichenbodenbelag, dem Tageslichtbad mit einem WC und einem Waschtisch inkl. Armatur, sowie einer Duschwanne mit Duscharmatur. Die Technik beinhaltet die Außenanschlüsse der Sanitär- und Elektroleitungen am Modul, sowie die Elektroleitungen und Schaltergarnitur im Innenbereich samt Einbauleuchten, eine Vorrichtung für die Küche und die Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung.
- Konstruktionsmodul mit einer nachhaltigen Dämmung
- Wand- und Deckenoberflächen aus Fichtenholz
- Fußboden als Eichenbelag
- Tageslichtbad mit Sanitärobjekten und Armaturen
- Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Datenverbindungen
- Fenster und Türen aus Holz mit 3-fach Verglasung
- Elektronik & Licht & Fußbodenheizung
Was erwartet dich bei der Vollausstattung?
Ergänzend zum Grundmodul bietet dir die Vollausstattung unsere modularen Einbaumöbel in verschiedenen Ausführungen an. Eine Kitchenette, das gemütliche Doppelbett mit Stauraum, ein Badschrank über dem WC und ein Waschtischmöbel für das MIMA 3AUF6. Das MIMA 3AUF9 hat zudem noch einen großzügigen Einbauschrank im Flur. Eine vollausgestattete Küche über Eck, den Einbauschrank im Flur, das Doppelbett mit Stauraum und der Badschrank über dem WC, sowie der Waschtischunterschrank werden für das MIMA 6AUF9 in der Vollausstattung angeboten.
- Grundmodul
- Gut ausgestattete Küche
- Stauraum und Ablagefläche im Bad
- Einbauschrank im Flur
- Gemütliches Bett mit Stauraum
Der Weg zu deinem Minimalhaus 02
Ablauf nach dem Kauf
Die ersten Schritte sind bereits gemacht und wir möchten dir zu deinem Kauf eines Minimalhauses gratulieren! Mit diesem Schritt hast du nicht nur ein Zuhause erworben, sondern auch unser Vertrauen in dich bestätigt. Wir freuen uns, diesen Weg gemeinsam mit dir zu gehen und sind gespannt auf die kommenden Monate. Die erste großartige Neuigkeit ist, dass die Baugenehmigung für dein Minimalhaus bereits vorliegt und wir somit direkt starten können. Dies ist ein bedeutender Meilenstein, der uns alle einen Schritt näher an dein Traumhaus bringt. Die Produktion deines Minimalhauses wird zeitnah beginnen und wir werden dich selbstverständlich über jeden Fortschritt informieren. Während wir mit der Produktion beginnen, hast du die Möglichkeit, das Grundstück vorzubereiten. Wir werden dir die entsprechenden Pläne zusenden, um dir bei dieser Vorbereitung behilflich zu sein. Nutze diese Zeit, um dich auf die bevorstehende Lieferung deines Minimalhauses vorzubereiten und deinen persönlichen Touch einzubringen. Damit du immer auf dem Laufenden bist, werden wir einen Zeitplan erstellen, der den gesamten Prozess bis zur Lieferung deines Hauses umfasst. Du wirst regelmäßige Updates über den Produktionsfortschritt erhalten, damit du die Entstehung deines Traumhauses hautnah miterleben kannst. Unser Ziel ist es, einen genauen Liefertermin mit dir abzustimmen, damit du dich rechtzeitig auf den Einzug vorbereiten kannst. Wir möchten sicherstellen, dass dieser Tag für dich perfekt ist und du dich von Anfang an in deinem neuen Zuhause wohl fühlst. Um die Wartezeit zu überbrücken und dir unsere Wertschätzung für dein Vertrauen zu zeigen, haben wir eine kleine Aufmerksamkeit für dich zusammengestellt. Wir hoffen, dass diese Geste dir ein Lächeln ins Gesicht zaubert und dich daran erinnert, dass wir uns mit voller Hingabe um dein Minimalhaus kümmern.
Wie geht’s dann weiter…?
Die Produktion deines Minimalhaus beginnt nach Erhalt der Baugenehmigung und der ersten Zahlung gem. unseres vereinbarten Zahlungsplans. Unsere Holzbauspezialisten kommen nun richtig in Fahrt und starten mit der Herstellung des Grundmoduls. Der vorgefertigte Modulbau ermöglicht kurze Bauzeiten und einen hohen Grad an Präzision, so dass deine ausgewählten Ausstattungswünsche optimal umgesetzt werden können. Wir bieten dir gerne eine Werkführung an, um den Fortschritt deines Hauses zu begutachten. Zudem dokumentieren wir den Werdegang deines Minimalhaus und halten dich mit Fotos immer auf dem aktuellen Stand. Wir setzen bei unseren Häusern auf nationale Produktion und namenhafte Produkte aus Deutschland, um dir eine ausgezeichnete Qualität bieten zu können. Qualität bedeutet für uns nachhaltige, langlebige Produkte, mit denen du auch nach 25 Jahren noch Freude hast wie am ersten Tag. Während der Produktion solltest du die Zeit nutzen, um dein Grundstück für die Aufstellung vorzubereiten. Ein Bauunternehmen sollte für eine fachgerechte Aufstellung und Intriebnahme deines Minimalhauses vor der Auslieferung Wasser-, Abwasser- und Stromanschlüsse, sowie die Fundamente gemäß Fundamentenplan vorbereitet. Mindestens 2 Wochen vor dem abgestimmten Liefertermin müssen diese Arbeiten abgeschlossen sein. Wir wollen rechtzeitig einen Liefertermin mit dir abstimmen, um allen Beteiligten eine Planungssicherheit zu geben. Unser Team organisiert die Lieferung mit einem Schwerlasttransport bis zum Grundstück und kümmert sich um einen mobilen Kran, der dein Minimalhaus auf die Fundamente hebt. Bevor die Module mit dem Kran angehoben werden, schrauben wir höhenverstellbare Standfüße auf die Fundamente, um die Bautoleranzen auszugleichen. Dann werden die Module einzeln sicher aufgestellt und fest verankert. Wenn die Anschlüsse fachgerecht verbunden sind, kannst du dein neues Haus einweihen.